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如今，生活中我们干什么都是需要钱的，就算每天拼命工作，当遇到大额资金短缺的时候，办理房屋抵押贷款成为我们的选择，但是并不是所有房子都能够办理抵押贷款的，那么，经济适用房可以做抵押贷款吗？申请条件有哪些？接下来，和小编一起来了解一下吧：
通常而言，如果借款人提供的抵押物是经济适用房，那么，则需在五年之后才能够办理抵押贷款。这是因为未满五年的经济适用房是没有房产证的，所以不能向贷款机构提供有关房产证明，也不能办理抵押登记手续，因此无法获得贷款机构的认可。经济适用房的申请条件如下：
1、借款人拿到房产证后，就可以去房产所在地办理相关的缴款手续，并开具缴款凭证。
2、借款人拿到开具缴款凭证之后的三个月内，准备好相关交易材料后，就可以到房产所申请办理完全产权变更登记手续。
近几年，对于80、90后的朋友来说，置办房子基本都是通过贷款的方式。然而，有些小伙伴在办理完房贷之后却又急需大额资金周转，这时该如何是好呢？于是有人就问：房子还在按揭可以申请抵押贷款吗？小编在这里告诉大家是可以的，不过需要还清房贷所剩余款，然后进行抵押，通常这样被称为“房屋二次抵押贷款”。
虽然我们在操作过程中不会遇到太大的问题，但还是有一些事项要注意，下面跟着小编一起来看看吧：
1、如果借款人抵押按揭房选择的贷款机构不是第一次抵押的那家，那要记得评估一下自己房屋在“赎楼”之后还能贷到多少。如果按揭的房子申请抵押贷款只能够还上一次的欠款，那完全是没有必要折腾。
2、我们在选择贷款机构时，千万要小心，避免上当受骗，最好货比三家，寻找正规的。
目前，我们在申请房屋抵押贷款会遇到三种风险情况，分别是：抵押、利率、信贷。你知道吗？这些风险中最基本最直接的风险就是信贷风险，通常包括以下几种形式：
1、被迫违约
这种风险形式是借款人在申贷之后，由于家庭、收入、健康等情况的改变，导致实际支付能力下降，无法继续正常还本付息，被迫对贷款合同进行违约的行为。
2、提前还款
如果借款人对财务比较精通，通过计算发现提前还贷会节省一些利息，并且有足够的能力偿还房屋抵押贷款所欠款项。一般包括：提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种类型。
3、恶意骗贷
这种情况在贷款中也是经常发生的，有些骗贷者假借他人房屋向贷款公司申贷，套取资金。一不小心没审查出来，那么受伤害的不仅是贷款机构，还有房屋产权人。
我们很多人都想去享受免费的东西，因为不用花钱。贷款也是一样的，在抵押和无抵押面前，很多人都更愿意选择无抵押贷款，除非有特殊情况。目前，除了年龄要求和银行需要的个人相关资料外，良好的信用、稳定的工作和还款能力都会帮助你提高贷款的成功率。那么，怎么向银行申请无抵押贷款，需考虑什么？
1、贷款成本
贷款成本是很多朋友最为关注的问题。不同的银行有着不一定的政策，所以申请门槛和办事效率不尽相同，所以费用的收取也是高低不等。
2、批贷额度
虽然，无抵押贷款的额度是按照借款人的月收入来决定的，但是，各个银行的的贷款政策不同，所以同一位借款人到不同银行申请贷款，得到的批贷额度可能会大相近庭。
3、申请门槛
我们在申请贷款时，需要做的是“知己知彼”，寻找最适合自己的机构。因为，不同机构的申请门槛不尽相同，通常包括：收入水平、职业性质、个人信用状况等诸多方面。
如今，生活中我们干什么都是需要钱的，就算每天拼命工作，当遇到大额资金短缺的时候，办理房屋抵押贷款成为我们的选择，但是并不是所有房子都能够办理抵押贷款的，那么，经济适用房可以做抵押贷款吗？申请条件有哪些？接下来，和小编一起来了解一下吧：
通常而言，如果借款人提供的抵押物是经济适用房，那么，则需在五年之后才能够办理抵押贷款。这是因为未满五年的经济适用房是没有房产证的，所以不能向贷款机构提供有关房产证明，也不能办理抵押登记手续，因此无法获得贷款机构的认可。经济适用房的申请条件如下：
1、借款人拿到房产证后，就可以去房产所在地办理相关的缴款手续，并开具缴款凭证。
2、借款人拿到开具缴款凭证之后的三个月内，准备好相关交易材料后，就可以到房产所申请办理完全产权变更登记手续。
我们在银行申请房屋抵押贷款的时候，首先要清楚自己是否具备申请条件。然而，不少朋友对自己的个人资质并不是很了解，为了能够使通过几率更大而进行身份包装。事实上，这对于很多小伙伴来讲是没有必要的，只要自身满足银行的条件即可。下面，让我们一起来看看申请房屋抵押银行贷款的条件：
通常来讲，如果在北京办理房屋抵押贷款，这时借款人需要拥有本地的房产，并且所抵押房的面积不能低于50平米。同时，借款人的年龄在18~60周岁，并且收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。虽然，各个银行的申请条件基本差不多，不过还是有一些微小差别的，具体还需去所申请行进行咨询。
我们了解完贷款条件之后，还要准备好银行对房屋抵押贷款所要求的资料。目前，银行的基本要求为：
1、借款人的身份证明、户口本、婚姻状况证明、居住证明。
2、个人征信报告、收入证明、工作证明等资质。
3、抵押房屋的产权证及购房合同。
4、贷款用途证明以及银行要求的其它资料。
谈起抵押贷款，它与信用贷款有所不同，贷款机构在审核时不会对个人信用要求太严格。但是，如果我们认为抵押贷款对个人信用没要求的话，那就大错特错了。我们在用二手房做抵押物申请贷款时，个人信用也是可以起到重要的作用。
通常情况下，贷款机构审核二手房抵押贷款时，除了要求借款人提交符合条件的二手房之外，同时，还需要具备良好的个人信用记录。因此，如果借款人的二手房具备办理抵押贷款的资格，但是个人信用太差，那么也是无法通过审批的。
对于信用较差的借款人来说，除了可能会导致无法成功贷款的现象，还会对贷款成本造成影响。因此，不少朋友会选择担保公司进行帮助，这样往往需要付出很高的费用。
在这里，小编要提醒大家，如果需要抵押二手房贷款，那么千万不要忽视个人信用。同时，维护良好的个人信用也是我们每个人应该做到的事情。
目前，我们在申请房屋贷款之前，首先要对它的流程进行一些了解，否则会导致在办理贷款的过程中手忙脚乱。那么，如何避免这些不必要的麻烦呢？下面，跟小编一起来了解一下北京房屋贷款的流程吧：
1、购房者如果选择的是房屋贷款，那么就应该对这方面的信息进行了解。
2、购房者申请的房屋贷款若得到审批，则前往贷款机构了解相关的法律法规，及时配合贷款机构办理相关手续。
3、贷款机构与购房者成功签署贷款合同之后，就可以与开发商确定购房。
4、贷款合同签订之后，还需要到房产管理所办理相关的抵押登记手续。
5、上述一系列流程走完，贷款机构会把款项一次性划给开发商，然后购房者每月偿还贷款机构所需要的款项就可以了。
以上就是北京房屋贷款的相关流程了，希望可以对大家有所帮助。
随着社会经济不断的提升，人们的消费意识也跟着发生了改变，在购买房屋的时候很多朋友都采取贷款的方式。但是，在办理房屋贷款的时候，所需的资料和流程是比较繁琐的，一不小心哪个步骤出了问题，审批就通过不了！那么，房屋贷款遭到拒绝的原因有哪些呢？接下来，跟着小编一起来了解一下吧！
1、提供虚假资料
总有一些购房者，因某些资料不想给别人知道，就想用一份假材料去申请房屋贷款，这是不可以的！贷款机构有一双“火眼金睛”的双眼，递交造假材料这些小伎俩很难过关，一旦被发现，贷款这条道路就彻底被自己葬送了。因此，千万不要提交假材料。
2、年龄、收入的限制
如果购房者年龄不过关，收入过低的话，房屋贷款是很难通过的，因为这些因素也是被拒的原因之一。如果年龄太大，身体出现健康问题的几率就越大，会影响还贷，这样贷款机构所承担的风险就越高。而且，购房者的收入情况一定要满足贷款的要求，否则会被拒之门外！
我们若将房屋作为抵押物向贷款机构申请贷款，说明此刻缺少大量的资金来进行周转。不过，并不是有房子就能够申请到贷款，因此最好多做几手准备。但是借款人想要成功获得房屋抵押贷款的审批，同时这几件事是我们不可以做的，不然有可能会被拒贷。接下来，小编为大家简单的介绍一下：
1、多次申请信用卡
现今几乎人人手中都有一两张信用卡，有些朋友甚至更多。不过，很多朋友会用信用卡作为货款交付或者流动资金使用，因此信用卡的可用额度并不是很多。如果在申请贷款时候，信用卡的负债率过高是会影响贷款的审批。同时，如果连续多次申请信用卡没有审批通过，也会有所影响，严重者会被拒贷。
2、为他人担保
日常生活中，最好不要为他人担保，因为担保记录是会上征信的。如果被担保人逾期或者跑路，债务是会落到担保人身上。也就是说，替别人担保自身也会承担负债指标，所以在申请房屋抵押贷款之前或者同时不要替他人做贷款方面的担保。
如今，北京很多朋友在急需大额资金的情况下，基本都会选择将自身的房产抵押给贷款机构。但是，并不是人人都能够成功通过房产抵押贷款的申请。下面，小编就为大家介绍下房抵押贷款成功与否的要素有哪些。
1、房产情况
首先借款人是不是用于抵押房的所有权，是不是唯一的？如果不是，还需征得其他人同意并出具证明方可。除此之外，房产是不是有变现才调，评价价值的高低多少，这些都会影响到是不是成功获得贷款，并且占有首要要素。
2、个人信用
不管哪种贷款方式，个人信用是很众要的。虽然，房产抵押贷款对借款人的个人信用要求不是很严格，但逾期次数超过3次，接连6次以及逾期时间超过90天的，想要成功获贷就比较困难了。
3、收入情况
通常而言，借款人的收入也是会有一定的影响。尤其是直接到银行办理贷款的时候，只需收入安稳超卓，并且保证负债情况超卓的情况下，才能够顺利获批。
现在房价上涨的飞快，很多朋友攥了不少年的钱，好不容易交上房屋首付款。那么对于这些人来说，一旦碰见大额资金问题应该怎么办呢？大家都知道处于按揭中或者抵押中的房屋产权是不在自己手里的，这种情况下就很难办理房屋抵押贷款。接下来，小编为大家介绍几种方法：
1、找担保公司帮忙
目前，我们在银行申请二次抵押贷款基本上是行不通的，但是，如果有担保公司帮忙，那结果就会发生逆转了。一般担保公司都可以为借款人垫资还清房子剩余的尾款，这样借款人就可以重新申请房屋抵押贷款了。不过，这种情况利息都较高，并且担保公司最长借款期限为半年，所以借款人还要结合自身情况考虑清楚。
2、申请信用贷款
如果借款人没有其他抵押物，这时可以选择办理信用贷款，从而解决资金短缺的问题。虽然这种方法可以免去“垫资”带来的高额利息，但也有其局限性，因为没有任何抵押物，所以贷款额度相对来说不会很高，如果需要数额较大的借款人，可能不能贷到足够的钱。
如今，贷款已成为不再陌生的事，对于那些刚贷款购完房屋，又急需资金的朋友来说，还在还贷的房子可以再次申请贷款吗？答案是肯定的。但是，二次抵押贷款的要求会比第一次贷款更加严格一些。那么，办理房屋二次抵押贷款要注意什么呢？
1、贷款利率高
由于还在按揭的房屋再次申贷的话，贷款机构在这种情形下放贷的风险会更大，所以批贷的利率就会高一些。通常情况下，二次抵押贷款每月支付的利率为贷款额度的5%左右。
2、还款要求严
众所周知，在银行办理贷款的要求非常严格，一旦未能及时还款，那么贷款机构将二次抵押的房屋进行拍卖，而且不会给抵押者协商的机会。所以，千万不要错过还款时间，否则后患无穷哦。
3、申请额度低
虽然手续比较简单，但是额度却比较低，通常审批下来的贷款额度是根据房屋所剩价值来决定的，而且还会大打折扣。
随着社会的进步，以前我们不熟悉也不被认同的贷款，如今对我们的生活起到很重要的作用，当资金紧缺时可以用它来解决。目前，贷款的形式和方法各式各样，但是能深入了解的人却很少。下面，小编为大家说一说二手房抵押贷款的额度受哪些因素影响：
1、房龄
如果借款人所抵押的二手房年龄较大，那么，肯定会对贷款额度造成一定影响，期限也会跟着减少。
2、评估值
众所周知，贷款额度跟房屋的价值有着直接的关系，因此，如果二手房评估值很低的话，那么申请到的额度就会越少。
3、征信情况
通常情况下，如果借款人的个人征信还不错的话，那么在申请贷款时肯定会加分，所能拿到的额度也会增加。若个人征信记录不好，贷款很有可能会被拒绝，所以借款人一定要保持良好的个人征信。
4、贷款机构
我们要知道，不同贷款机构审批二手房抵押贷款时，所能拿到的额度往往是不一样的。所以，借款人最好多走访几家贷款机构，然后再选择适合自己的进行办理。
我们都知道，用房产做抵押往往会拿到较高的资金，这是由房产自身情况所决定的。虽然申请到的贷款额度会比较高，但是，房产抵押的贷款利率也是每位借款人所关注的，下面小编就为各位介绍一下2018年办理房产抵押贷款的利率是多少。
一般而言，贷款的利率和要求每个贷款机构都有所不同。但是，在所有贷款产品中，房产抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10％-30％，通常是由贷款机构进行综合评估后从而确定的。
首先要对房产进行评估。由于，房产的价值有高有低，评估值高的说明资质较好，在贷款方面就占有优势，往往能获得较低的利率，较高的额度。当然，不同的贷款机构在利率上的规定是不一样的，在申请之前，可以采取“货比三家”的方式，选择最合适的那家。
最后，贷款利率规定为多少，还得审查借款人的个人资质而决定。在办理贷款时，借款人要提交各种申请材料，贷款机构会根据这些材料评估个人的资质。通常情况下，拥有良好个人信用，有着不错还款能力的借款人，贷款机构会给予较低的贷款利率。
越来越多的小伙伴在缺少大量资金时，基本上都会选择抵押自身的房屋从而获取资金进行周转，那么，申请银行房屋抵押贷款的条件有哪些呢？接下来，和小编一起来看看吧：
一般而言，具体的条件主要包括：借款人的个人资质较好、房屋产权清晰明确并具有变现的能力。除此之外，还需要满足哪些条件呢？
1、借款人申请贷款，需要经过银行的信用评级
因此，借款人在申请房屋抵押贷款之前，最好与所申请的银行有过有过业务往来的，这样能够预先知道自己的信用评级，有利于贷款申请。
2、贷款的用途有限制
房屋抵押贷款的用途有着明确的规定，只能用于：购车、留学、旅游等个人消费用途，不得用于购买房屋；而且贷款资金放入去向也将会被银行严查。在申请时，就更应该注意用途的说明，以免贷款被拒。
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彭江华
高级贷款顾问总监 10年执业经验，主做房屋抵押向TA咨询
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田佳鑫
北京大兴店-借贷二部经理 7年执业经验，擅长各种贷款向TA咨询
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杨成君
北京朝阳店-店长 8年执业经验，全程一站式服务向TA咨询
应急资金周转 企业信用抵押
企业经营周转 房子抵押贷款
资金需求不大 小额抵押贷款
买房缺少资金 个人购房抵押
货物资金不足 无抵押贷款
个人消费缺钱 房屋抵押贷款
张先生想买房 商业抵押贷款
企业经营贷款 房产证抵押
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低门槛
无抵押无担保
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流程便捷放款快
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高额度
方案制定额度高
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手续简化渠道广