2017年德国房价涨幅达20.5% 居全球之首
2017年的德国柏林房价一冲升天，超过了全世界其它所有的大城市。这是最新一份调查报告所显示的信息。除此以外，还有3个德国城市房价涨幅进入了全球前10名。
文章摘编如下：
全球住宅城市指数(Global Residential Cities Index)显示，德国首都柏林 房地产 的平均价格上涨了20.5%，比位居第二名的土耳其城市伊兹密尔还要高出2%。
打进排行榜前10名的还包括另外3个德国城市。汉堡 房产 价格14.1%的增幅名列全球第7，紧接着就是第8名的慕尼黑(13.8%)以及第10名的法兰克福(13.4%)。
这份由总部位于英国伦敦的房地产顾问公司Knight Frank最新公布的全球城市房价指数排行榜显示，全球房价的平均增长速度从2016年的7%减速至2017年的4.5%。报告称，在2016年房价涨幅超过20%的12个城市里，只有柏林一个城市2017年也实现了超过20%的涨幅。
报告认为，导致柏林房价继续大幅度攀升的原因包括“强劲的人口数量增长、稳定的经济、创纪录的低失业率以及海外投资者的浓烈兴趣。所有的这些加在一起，促成了柏林房价的不断上涨。”
德国媒体预测2018年德国房价将继续上涨。早在2018年2月，德国联邦 银行 (Bundes bank)就已对德国大城市房价过高做出警告。柏林、杜塞尔多夫、汉堡、法兰克福、科隆、慕尼黑及斯图加特的房价已超出正常水平的15%至30%。在这些城市，租金也随之大幅上涨。
在过去的20年里，德国柏林的房价曾一直处于较低的水平。但从2004年开始，房价上涨了120%。而且，德国央行2018年2月曾经表态称，德国各大城市的房产价格有15%至30%的水分，柏林房产的过度估值更是达到了35%。
但是，柏林相对较低的房地产价格仍然能够吸引很多外国投资者，所以房产分析机构仍然认为柏林是欧洲最理想的房地产投资地之一。2018年3月初，美国 金融 大亨 巴菲特 与德国的一家房产开发公司签署了在柏林购买大量高档住宅的协议。
与此同时，许多外国投资者也在热情购买柏林的房产，并将此出租给游客，加剧了这个德国首都住房市场的供应不足。
根据Knight Frank的分析，2016年柏林精品房的买主中，欧盟国家买主一如既往地占很大一部分，而来自中国的买主也占了14%，加上美国和中东的买主，这3个地区一共占了42%。
目前，立法机关正在努力降低柏林的住房成本。2016年，执政的社会民主党(SPD)颁布了一项名为“禁止房产滥用”的法律，向违法短期出租手中房产的房主征收最多10万欧元的罚款。
德国城市开发和住宅部门2018年1月在一份报告中指出，2017年，这项法律让8000套住宅回归长租市场。另据媒体报道，相关机构已经开处了超过260万欧元的罚金。
柏林人口目前为350万，预计还会继续上升。据估计，到2030年柏林市的人口将增加10.3%，并可能在2035年突破400万。
当地时间4月14日，成千上万的柏林居民涌上街头参加抗议住房租金“奇高”的游行。这是近年来最重大的抗议住房租金疯涨的示威游行。