商业住房贷款常见的问题-借贷网

      随着城市化建设的不断加快，越来越多的人开始选择去城市发展，在城市定居买房生活，面对今日的高房价，很多人都是采用贷款形式来买房，对于有缴纳公积金的小伙伴来说申请公积金贷款可以省下一笔不小的开销，但是对于没有缴纳公积金的只能申请商业住房贷款了，相比较公积金贷款其利率会高一些。那么商业住房贷款常见的问题有哪些呢？

1、在银行已经申请过了的个人贷款会影响商业贷款吗？影响肯定是有的，但是银行会有风控系统，如果你的两项月供相加没有你月收入一般的那么其问题不大的，但是超过了那么你所能申请下来的贷款额是比较低的。

2、房贷资料提交给银行多久会得到银行回复？一般对于银行审核的时间主要是用在了查实借款人的个人资质，房产年限，评估价格以及贷款数额等，一般一周内会打电话来，正常在一个月到一个半月进行放款。

3、商业贷款使用等额本息贷款划算还是等额本金划算？这个是根据不同的人群有着不同的需求，总体来说等额本金利息是要低于等额本息的，但是对于等额本金前期还款金额是比较高的，随着时间逐渐减少。而等额本息每个月还款金额是一样的。

4、按揭买房,还了3年了，不想当房奴，提前还贷划算吗？不划算，因为你都交了3年了，银行利息前几年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有钱去做些投资，房贷还是慢慢还吧。

5、央行今年多次降息，那么新办贷款和正在还款的利息怎么计算呢？放贷之前，利率跟着银行基准变动，以放贷当天利率为准。放完贷款后利率变动，一般会在第二年1月1日起，随着变动后的利率变化。

6、本人名下有两套房子，都按揭贷款买的，现在可以买第三套吗？能贷款买吗？国家规定，个人只能有两次贷款，禁止银行向个人发放第三次贷款（包括商业贷款和公积金贷款）。所以房子可以买，但是只能全款买房了。

7、房子商业贷款还未还清？想卖房，能卖吗？有什么手续？可以卖的，手续很简单。您只需要先去银行提前预约还款（可以是买您房子的首付款），然后拿到结清证明，撤销抵押就行，然后就可以正常交易了。但是如果是个人或者民间抵押，就会麻烦一点，要抵押人撤销您的抵押才可以交易。

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