公积金贷款的限制条件有哪些-借贷网

      随着国家对于房地产行业政策的收紧，大众通过贷款买房的成本不断在增加，目前贷款的主要方式有公积金贷款，商业贷款以及组合贷款；相比较商业贷款来说公积金贷款成本更加低一些，很多有缴纳公积金的在住房贷款都会选择公积金贷款，那么公积金贷款的限制条件有哪些呢？

1、公积金贷款有最高额度的限制：对于有的地区其个人和夫妻共同申请的最高额度是有区别的，尤其是对于公积金贷款政策其差异化还是比较大的，借款人在申请公积金贷款之前最好咨询好所在城市的公积金管理中信。

2、存缴时间的要求：除了对于贷款额度的限定，对于想要申请公积金贷款还需要有一定的缴存时间，各地区对于公积金缴存时间有着明确的规定，一般连续缴存至少六个月以上，所以对于跳槽的人要考虑对于其公积金缴存时间的问题。

3、账户余额影响贷款额度：很多人都认为提取公积金会影响到以后的贷款买房，但是实际影响到贷款额度的是其账户余额，有些地区对于公积金账户余额作为计算其贷款必要条件之一。

4、放贷周期长：公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。

5、公积金账户余额必须充足:一般来说，你的贷款额度会受到账户余额的影响，余额越多，可贷款额度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市还对账户余额有具体的规定，购房者可先去相关部分了解清楚后再决定。

6、房子面积有限定:既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。北京市住房公积金就有明确要求，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。

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